Дешёвых гостиниц в Москве пока не будет 

Во вторник, 24 апреля, столичное правительство рассмотрело откорректированную Генеральную схему развития гостиниц в городе Москве до 2010 года и одобрило внесенные в нее поправки. Теперь в данном документе содержится не 248, а 353 адреса для строительства новых отелей. По 275 из них возводить гостиницы будут сами хозяева выделенных земельных участков. Для остальных 78 инвесторов-застройщиков предполагается выбрать на конкурсной основе.

Схема - не догма

Генеральную схему, впрочем, нельзя воспринимать как некую конкретную программу. "Это основа, позволяющая координировать и контролировать деятельность различных городских структур, задействованных в развитии гостиничного хозяйства", - рассказал корреспонденту "МН" начальник отдела развития гостиничного хозяйства Комитета по внешнеэкономическим связям города Москвы Юрий Бай.

Каждый участок должен еще пройти градостроительную проработку, 17 обязательных и 36 предварительных согласований. На этом этапе часть участков неминуемо отсеется. Вместо них в схему будут включены другие. Поэтому, исходя из генеральной схемы, говорить о том, сколько отелей будет действительно построено к 2010 году, не вполне корректно. Приблизительный подсчет, опирающийся на ориентировочную вместимость указанных в схеме объектов (конкретные проекты только еще предстоит разработать), свидетельствует о том, что Москва может получить 118-120 тысяч новых гостиничных мест.

При этом если учесть, что на начало 2007 года их было 68,4 тысячи, уже в 2010-м могут быть достигнуты показатели, заложенные в Генеральном плане развития города до 2020 года - 180-200 тысяч гостиничных мест. Столько отелей в Белокаменной не строили еще никогда.

С другой стороны, по данным Комитета по туризму города Москвы рост числа туристов, приезжающих в город, превосходит заложенные в Генплане цифры. В 2006-м только из-за рубежа и одними лишь самолетами в столицу прибыли 3,7 миллиона человек, что на 7% больше аналогичного показателя 2005 года. Многочисленные меры по привлечению в столицу гостей приносят свои плоды - городской бюджет получает от туризма все большие прибыли. Только вот гостиничное строительство за нарастанием потока туристов, похоже, не поспеет - даже если в самом деле будет вестись запланированными стахановскими темпами. Надо ведь еще прибавить к иностранным гостям прибывающих в Москву из других российских регионов и посчитать многочисленных командировочных.

Дефицит отелей сложился в столице не сегодня и даже не десять лет назад, а еще в советское время. Нельзя не отметить и тот факт, что бывшие советские отели достались нынешней Москве далеко не в лучшем состоянии.

Их снос и перестройка - одна из главных причин вынужденного топтания гостиничного хозяйства на месте. Число вводимых мест (в среднем 2-2,5 тысячи в год) лишь незначительно превосходит число ликвидируемых.

Для удешевления и ускорения отельного строительства Московский научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования сейчас разрабатывает типовой проект высотной гостиницы. Началось же все с того, что во время одного из субботних объездов городских стройплощадок Юрий Лужков ознакомился с полносборным типовым жилым домом серии "Юбилейный" и предложил переделать его в отель.

К сожалению, несмотря на свободную планировку, сделать это оказалось весьма непросто. К гостинице предъявляются совсем другие требования, нежели к жилью: в ней должно быть больше лифтов, больше санузлов, она должна иметь централизованные системы кондиционирования и пожаротушения, продублированную подачу воды и электричества, больше коммуникаций и подземную автостоянку. Проект, по-видимому, будет сдан этим летом, но от "Юбилейного" в нем, скорее всего, останется немного.

Инвесторам "создают условия"

За счет городского бюджета гостиницы строиться не будут. Они должны быть частными - такова принципиальная позиция столичной администрации. А значит, вся деятельность правительства Москвы по развитию гостиничного комплекса будет направлена на стимулирование инвесторов-застройщиков.

До самого последнего времени они брались за возведение отелей не слишком охотно - жилье, офисы и торговые центры приносили им больше прибыли. Но 18 июля 2006 года было принято постановление правительства Москвы 516-ПП "О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства города Москвы". Благодаря ему в два раза уменьшена плата за выкуп права аренды земли под строительство отелей, а также в сто(!) раз снижена арендная ставка на период строительства и на первые три года эксплуатации объекта. Выпуск этого документа, понятно, значительно улучшил ситуацию.

"Сейчас поиск инвесторов, готовых строить отели, перестал быть проблемой. Предложений таких сколько угодно, - объяснил "МН" Юрий Бай. - Сложно теперь стало найти землю".

Тем не менее для 353 объектов ее все же нашли. Эти участки равномерно распределены по всем десяти административным округам, не исключая Зеленоград. Порядка 10% запланированных к возведению отелей придется на пятизвездочные, 20% - на гостиницы класса "четыре звезды" или "три с плюсом". Остальные 70% составят отели экономического класса. Примерно такое соотношение существует и сейчас. К сожалению, даже отели экономкласса в Москве очень недешевы. Те из них, переночевать в которых стоит в пределах полутора тысяч рублей, можно пересчитать по пальцам. Находятся они, естественно, на окраинах города. Большинство же московских гостиниц предлагают одноместные номера по цене 200-300 долларов США в сутки.

В условиях свободного рынка городом гостиничные цены никак не регулируются. А потому упасть они могут только в условиях жесткой конкуренции. В ближайшие годы, однако, таковой не предвидится. Пока желающих платить по 300 долларов за номер хоть отбавляй.