Здание, купленное на торгах Фонда имущества, станет гостиницей

Трехзвездная гостиница займет место расселенного дома на Большой Подъяческой ул.

Недавно определилась судьба здания на Большой Подъяческой ул. (см. "ДП" 217/04, www.dp.ru) . Оно было приобретено частным лицом на торгах Фонда имущества Петербурга в ноябре 2004 г. за 21,1 млн рублей вместе с земельным участком площадью 861 м2.

На месте дома, который будет снесен, планируется построить 3-5-этажное здание с мансардой и паркингом площадью более 3 тыс. м2, где будет располагаться трехзвездная гостиница на 40 одноместных номеров. Предпроектные предложения разрабатывает ООО "БалтинжПроект". В администрации Адмиралтейского района сообщили, что от лица инвестора с ними общается управляющий проектом Илья Василенко.

Место красит

Организаторы проекта пока не раскрывают, кто будет управлять гостиницей и будет ли она входить в более крупную сеть. Проект реализуется на деньги частных инвесторов, юридическое лицо будет создано ближе к запуску гостиницы.

Как сообщил Илья Василенко, на сегодняшний день инвестор окончательно не решил, кто будет управлять гостиницей и как она будет называться, но, скорее всего, в дальнейшем она войдет в одну из гостиничных сетей. По его словам, в перспективе предполагается построить еще три аналогичных отеля в историческом центре города. Планируемый объем инвестиций в строительство составит $1,5-2 тыс. за 1 м2.

По оценке Александра Белкина, заместителя генерального директора агентства недвижимости "Динас" (47386)*, территория Коломны, где строится гостиница, достаточно перспективна для развития гостиничного бизнеса. "Повышает привлекательность и тот факт, что этот район задушен транспортом в меньшей степени, чем территории, расположенные ближе к Невскому пр. Плюсом является и близкое расположение к достопримечательностям, среди которых и Мариинский театр. Обычный срок окупаемости гостиниц при загрузке 55-60% составляет около 6 лет".

По мнению Владимира Васильева, вице-президента НП "Ассоциация малых гостиниц СПб" (34109)*, успех гостиницы будет зависеть от правильного выбора места, ценовой политики и точного определения целевой аудитории. Он также сообщил, что в Петербурге работают около 400 малых гостиниц.

На заметку

- Покупателем здания на Большой Подъяческой ул. в ноябре прошлого года выступило частное лицо, некто Сергей Денисов. В Фонде имущества высказывали предположения, что он представляет интересы ОАО "Связьтранснефть" ("дочка" ОАО "АК "Транснефть"). По информации "ДП", в "Связьтранснефти" действительно на момент публикации работал сотрудник

с таким именем (Сергей Денисов занимал должность ведущего инженера). Но впоследствии связь покупателя дома на Большой Подъяческой с деятельностью компании "Транснефть" опровергла другая ее дочерняя структура - ООО "Балтнефтепровод".