Тема недели
Оптовая текстильная компания «Торговый дом «АРТТЕКС»
Пинчук меняет банки на гостиницы
Как стало известно «i», пока еще основной акционер Укрсоцбанка Виктор Пинчук намерен инвестировать полученные от продажи банка деньги в девелоперские проекты, самым масштабным из которых станет строительство сети высококлассных гостиниц.
Источник «i» в одной из инвестиционных компаний, клиентом которой является Виктор Пинчук, рассказал, что после завершения сделки по продаже Укрсоцбанка итальянскому банку Intesa олигарх намерен вложить вырученные деньги в недвижимость (завершение сделки планируется в первом квартале текущего года.— Авт.). «Наибольшие инвестиции планируются в строительство гостиничных комплексов в центральных городах Украины и курортных зонах. В Украине дефицит высококлассных гостиниц, и этот проект обещает нашему клиенту хорошую прибыль»,— подчеркнул собеседник «i».
Действительно, мировая практика инвестирования денег в строительство показала, что одним из самых рентабельных объектов является гостиничный бизнес. Инвестирование в строительство жилья, по мировым меркам, считается наименее привлекательным и низкорентабельным бизнесом. Основная причина более высокой рентабельности гостиниц заключается в многократном получении дохода от недвижимости за относительно короткие промежутки времени. Например, вложения в строительство гостиницы в Турции окупаются за 1-2 года в зависимости от класса. Средняя рентабельность гостиницы с учетом уплаты всех налогов и сборов в Турции составляет около 22-26%.
В условиях Украины, за счет монополизации гостиничных услуг в отдельных регионах, рентабельность не опускается ниже 50%. Но это по приблизительным оценкам, с учетом стоимости проживания. В реальности рентабельность может очень сильно зависеть от дополнительных затрат местного характера.
«В нашей стране ситуация во многом отличается от типовых мировых тенденций, поэтому сегодня инвестирование в строительство гостиниц может рассматриваться как малопривлекательный бизнес»,— отмечает независимый эксперт Александр Охрименко.
Гостиничный бизнес имеет ряд существенных сложностей, которые не характерны для жилищной или офисной недвижимости. С теоретической точки зрения, перспективными для строительства гостиниц являются все регионы Украины. «Проблема возникает в другой плоскости. Гостиничный бизнес очень сильно зависит от местной власти. Доход гостиниц базируется на постояльцах, а их количество напрямую зависит от привлекательности местности и развитости инфраструктуры. Отсутствие нормальных дорог, канализации, водоснабжения делает гостиничный бизнес убыточным. Большой проблемой для гостиничного бизнеса остаются запретительные меры местных властей относительно развития сферы развлечений и рекреации»,— разводит руками господин Охрименко.
Опубликовано: 17 января 2007
Просмотров: 6623
Рубрики: Проекты и Инвестиции, Новые открытия, Финансы и Право
Регионы: Украина
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.
Новости этого источника
Отельный минимализм в цене
При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.
Обсуждение ВКонтакте
Обсуждение на Facebook