Разработчик средств электронной защиты для спецслужб и банков построит отель и бизнес-центр

СПб. Московское ЗАО "Особое конструкторское бюро систем автоматизированного проектирования" планирует построить гостиничный комплекс на наб. Обводного канала, 62б.

ЗАО "Особое конструкторское бюро систем автоматизированного проектирования" (ОКБ САПР) входит в десятку крупнейших российских разработчиков и поставщиков средств электронной защиты информации для российских спецслужб и банков. Об этом стало известно из администрации Фрунзенского района, где сообщили, что инвестор ведет разработку временного регламента застройки территории.

Сергей Матвеев, генеральный директор ОКБ САПР, подтвердил информацию о намерении его компании реализовать инвестиционный проект, однако от других комментариев топ-менеджер отказался. Под строительство инвестор выкупил территорию площадью 5 тыс. м2 и здания бывших производственных корпусов чемоданной фабрики. Имя продавца не разглашается.

По мнению специалистов из компании Knight Frank LLC в СПб, при условии, что гостиница будет общей площадью 8-10 тыс. м2, объем инвестиций может составить $11-14 млн, а стоимость 1 м2 земли - $250-350 для данного месторасположения.

Мини-технопарк

По словам Виталия Судьева, представителя ОКБ САПР и руководителя инвестиционного проекта, предпроектные проработки предполагают, что будущий комплекс будет включать в себя трехзвезд-н-ую гостиницу, рассчитанную на 250 номеров, бизнес-центр и развлекательный комплекс. Более подробно о проекте Виталий Судьев говорить отказался. "Не до конца решены имущественно-правовые вопросы, существуют определенные трудности в получении согласований в КГА и КГИОП, - объясняет он. - Затруднения представляет и сам участок - вытянутый и кривой, поэтому сейчас мы ведем переговоры с собственниками соседних территорий на предмет аренды или покупки их земли".

В настоящее время бывшая производственная площадка используется для сдачи в аренду мелких построек и складов сторонним компаниям и представляет собой мини-технопарк. Примечательно, что для ОКБ САПР строительство гостинично-делового комплекса в Петербурге не первый девелоперский проект. В компании сообщили, что сейчас идет строительство жилого дома в Тбилиси (Грузия) и оздоровительного центра в Сочи.

Алексей Кошарный, генеральный директор ЗАО "Торговая фирма "ЛАК", взвесив все "за" и "против", решил отказаться от развития универмага PLATO на Боровой ул. Продав в 2005 г. универмаг ООО "Рамэнка" под размещение гипермаркета "Рамстор", он способствовал более активному развитию и соседней территории.


Илья Еременко, генеральный директор Praktis Consulting & Brokerage:

"На Обводном канале целесообразно строительство офисного центра класса С или В. На данном участке можно построить около 40 тыс. м2 офисных площадей, однако такой объем в этом месте не будет востребован. Наиболее целесообразно построить здесь офисно-складской центр: грядущая реконструкция американских мостов улучшит транспортную логистику на территории. Если земля под зданием приватизирована и нет серьезных обременений, то 1 м2 на этом участке может стоить $200; если долгосрочная аренда и есть обременения, то около $100 за 1 м2. В любом случае статус территории будет меняться по мере сноса старых предприятий, и стоимость земли будет расти, однако на это уйдут годы".